Gesuch
Inmitten des ehemaligen Kolonistendorfes Neurüdnitz in der Gemeinde Oderaue liegt diese wunderschöne Hofstelle mit altem Baumbestand, vielen Obstbäumen und freiem Blick auf die Kulturlandschaft des Oderbruchs. Drei Kilometer von der Oder, der Europabrücke und dem Naturschutzgebiet Oderwiesen entfernt befinden sich ein 2.750 m² großer ehemaliger Bauernhof mit einem riesigen alten Kastanienbaum, eingefriedet von insgesamt 2.600 m² Garten und einer 15.000 m² großen Streuobstwiese.
Der Gebäudebestand umfasst ein über 200 Jahre altes ehemaliges Fachwerkhaus und ein massives Stallgebäude. Durch Sanierungsrückstau und Reparatursünden der Vorbesitzer ist ein Erhalt des Wohnhauses jedoch leider kaum mehr möglich. Das Stallgebäude befindet sich in einem relativ guten baulichen Zustand und kann problemlos instandgesetzt und ausgebaut werden.
Somit bietet die Hofstelle ausreichend Potential, um Gebäude, Nebenanlagen und Freiflächen für Wohnen, Arbeiten, landwirtschaftliche oder nicht störende gewerbliche Nutzungen zu entwickeln. Auch für die Teilung in zwei eigenständig nutzbare Grundstücke bietet die Hofstelle genügend Fläche. Eine rechtsverbindliche Klarstellungs- und Ergänzungssatzung aus dem Jahr 2018 definiert die planungsrechtliche Abgrenzung von Innen- und Außenbereich und sichert damit einerseits die bebaubare Grundstücksfläche von fast dreitausend Quadratmetern und stellt andererseits sicher, dass der freie Ausblick auf die Landschaft dauerhaft erhalten bleibt.
Zusammen mit dem Kaufangebot ist ein Nutzungskonzept vorzulegen, aus dem nachvollziehbar hervorgeht, wie die zukünftige Entwicklung der Hofstelle erfolgen soll und welche Funktionen auf der Fläche geplant sind.
Flächen:
Grundstücksgröße gesamt: 20.242 m²
Bebaubare Grundstücksfläche: 2.750 m²
Gartenfläche Hof: 2.600 m²
Gartenfläche am Graben: 1.054 m²
Streuobstwiese: 14.838 m²
Neurüdnitz liegt im nördlichen Teil der Kulturlandschaft des Oderbruches, 3 Kilometer von der Oder entfernt. Bis Berlin sind es ca. 55 Kilometer. Die ÖPNV-Anbindung ist über eine Buslinie, den 7 Kilometer entfernten Bahnhof Altranft mit Zügen in Richtung Eberswalde und Frankfurt (Oder) gesichert. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Freienwalde und Wriezen, Grundschule und Kindergarten, Arztpraxis, Zahnarzt und Physiotherapie im Nachbarort Altreetz, Theater in Zollbrücke.
Bundesland:
Brandenburg
Landkreis:
Märkisch-Oderland
Größe:
ab
2
ha
Nutzung:
Grünland,
Dauerkultur,
...
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