Gesuch
Inmitten des ehemaligen Kolonistendorfes Neurüdnitz in der Gemeinde Oderaue liegt diese wunderschöne Hofstelle mit altem Baumbestand, vielen Obstbäumen und freiem Blick auf die Kulturlandschaft des Oderbruchs. Drei Kilometer von der Oder, der Europabrücke und dem Naturschutzgebiet Oderwiesen entfernt befinden sich ein 2.750 m² großer ehemaliger Bauernhof mit einem riesigen alten Kastanienbaum, eingefriedet von insgesamt 2.600 m² Garten und einer 15.000 m² großen Streuobstwiese.
Die fast 3.000 m² große bebaubare Grundstücksfläche bietet ausreichend Potential, um Projekte wie beispielsweise Solidarische Landwirtschaft, Wohngruppen, Mehrgenerationenwohnen, Mischungen aus sozialen und nicht störenden gewerblichen Nutzungen oder viele andere Ideen zu verwirklichen.
Auf der Grundlage einer Klarstellungs- und Ergänzungssatzung aus dem Jahr 2018 ist die Hofstelle nach § 34 BauGB bebaubar. Beiliegende Skizzen zeigen mögliche Bebauungsvarianten, die sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen würden. Variante A zeigt eine mögliche Bebauung mit vier Gebäuden, die sich an der Struktur einer historischen Hofstelle orientiert. Ausgehend von einer zweigeschossigen Bebauung, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss bei allen Gebäuden, ergäbe sich eine mögliche Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 1.300 m². Variante B zeigt eine mögliche Bebauung, die das Grundstück in zwei Nutzungseinheiten mit dazugehörigen Freiflächen gliedert. Das mittlere Gebäude könnte dabei entweder der einen oder der anderen Einheit zugeordnet werden. Diese Variante ergäbe eine mögliche Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 1.650 m². Die gestrichelte Linie zeigt in etwa die Grenze vom Innen- zum Außenbereich (bebaubare Grundstücksfläche).
Bestandteil des Angebotes sind die in der Karte markierten Flächen - die Flurstücke 131 und 132. Der vorhandene Gebäudebestand umfasst ein ehemaliges Wohngebäude und ein Stallgebäude. Das baufällige Wohngebäude würde bei Abschluss eines Kaufvertrages durch den jetzigen Eigentümer auf eigene Kosten abgerissen werden. Das Stallgebäude befindet sich in einem relativ guten baulichen Zustand und kann problemlos instandgesetzt und ausgebaut werden.
Zusammen mit dem Kaufangebot ist ein Nutzungskonzept vorzulegen, aus dem nachvollziehbar hervorgeht, wie die zukünftige Entwicklung der Hofstelle erfolgen soll und welche Funktionen auf der Fläche geplant sind.
Flächen:
Grundstücksgröße gesamt: 20.242 m²
Bebaubare Grundstücksfläche: 2.750 m²
Gartenfläche Hof: 2.600 m²
Gartenfläche am Graben: 1.054 m²
Streuobstwiese: 14.838 m²
Neurüdnitz liegt im nördlichen Teil der Kulturlandschaft des Oderbruches, 3 Kilometer von der Oder entfernt. Bis Berlin sind es ca. 55 Kilometer. Die ÖPNV-Anbindung ist über eine Buslinie, den 7 Kilometer entfernten Bahnhof Altranft mit Zügen in Richtung Eberswalde und Frankfurt (Oder) gesichert. Einkaufsmöglichkeiten in Bad Freienwalde und Wriezen, Grundschule und Kindergarten, Arztpraxis, Zahnarzt und Physiotherapie im Nachbarort Altreetz, Theater am Rand in Zollbrücke.
Die Einwohnerstruktur hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verjüngt, es hat ein Generationenwechsel stattgefunden, junge Familien mit Kindern haben Hofstellen von den Großeltern übernommen. Diese Menschen arbeiten überwiegend in der Region, die Kinder gehen in örtlichen Schulen und Kitas und die jungen Eltern leiten den Kultur- und Heimatverein, der zahlreiche Veranstaltungen und Feste über das Jahr hinweg organisiert. Sozialer Zusammenhalt, Gemeinwohlorientierung und Bewusstsein für den Lebensort haben wieder deutlich zugenommen.
Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kann gerne eine Besichtigung vereinbart werden.
Bundesland:
Brandenburg
Landkreis:
Märkisch-Oderland
Größe:
ab
2
ha
Nutzung:
Grünland,
Dauerkultur,
...
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